Как построить дом

Строительство дома — очень популярная тема сегодня. Когда-то обладатели частных домов мечтали переехать в квартиры. Это было модно, современно и сулило спокойную жизнь без дополнительных хлопот по хозяйству. Сейчас люди возвращаются из квартир в дома. Мы перенасыщены информацией, социальными связями и теперь стремимся к уединению, желанному уюту и спокойствию. Кроме того, иметь свой дом престижно, особенно если он располагается в элитном районе. Учитывая, что строительный рынок предлагает большое разнообразие материалов и технологий, у многих людей возникает вопрос: «Какой дом лучше построить?» В этой статье постараемся осветить темы, которые интересуют абсолютно всех людей, желающих построить собственное жильё. 

Важно учесть множество факторов.

В любом доме можно жить. Здесь важнее система вентиляции, которую вы планируете использовать для создания хорошего микроклимата. Без комфортного микроклимата вы будете чувствовать постоянную усталость, головную боль и сонливость.

Вентиляция бывает принудительная и естественная. Если вы поставите систему принудительной вентиляции, то без разницы из какого материала строить дом. Она сама справится с влажностью и создаст хороший микроклимат. Но если планируете использовать естественную вентиляцию, то помните, что она очень ленива. В этом случае над созданием хорошего или плохого микроклимата будут работать строительные материалы. Они делятся на инерционные и безынерционные.
Разберём этот вопрос подробнее.

Инерционные материалы — те, которые способны накапливать энергию: монолит, красный кирпич. Дома из этих материалов аккумулируют тепло и влажность, их излишек они вбирают в себя. Часть полученного тепла, по мере остывания дома, они возвращают в помещение, а часть выводят на улицу. Нагревшись на солнце, инерционный дом равномерно отдаёт лучистое тепло внутрь. Кирпичный вентиляционный короб тоже прогревается и выгоняет отработанный воздух на улицу, а чистый воздух заставляет войти в дом через приточную вентиляцию. Кирпичные и монолитные дома помогают естественной вытяжке быстрее очищать дом от отработанного воздуха. Круговорот воздуха в инерционном доме работает идеально даже при естественной вентиляции.

Безынерционные материалы, такие как дерево, газоблок и белый кирпич, не способны накапливать и отдавать тепло и влагу. В таких домах мы греем только воздух, соответственно, он бывает пересушенным. Пока топим печь или греем трубы, дома тепло, но как только печь или трубы остывают, становится холодно и неуютно. Мы закачиваем в дом 1000 киловатт тепла, но оно быстро улетает в атмосферу.

Если вы планируете строить дом с естественной вентиляцией, то инерционный дом подойдет больше. Климат в таком доме будет ровным и благоприятным.

В кирпичном доме со стеной 380 мм, 70 мм стены будут работать на человека. Красный кирпич обладает прекрасными качествами, так как состоит из природного материала — глины: при повышенной влажности, она вбирает её излишек в себя, а когда становиться сухо, отдаёт влагу в дом, сохраняя хороший микроклимат.

В безынерционным доме естественная вентиляция тоже работает, но только в холодный период, летом воздухообмена практически нет.

Учитывая, что инерционные дома аккумулируют тепло и отдают его обратно в дом, газовый котел в них включается реже, стало быть, и затраты на отопление будут меньше.

Железобетон обладает колоссальным эффектом аккумуляции тепла. Он второй аккумулятор в природе после воды. Если вы когда-нибудь бывали у реки перед рассветом, то могли заметить такую особенность: днем вода нагревается, а ближе к рассвету отдаёт тепло. Этот эффект проявляется тем, что над водой в это время стоит дымка — испаряется тепло, полученное за день.

Точно так же все излишки тепла железобетон вбирает в себя, а потом возвращает. Котлу нужно совсем немного времени нагнать комфортную температуру. Следовательно, его износ будет происходить медленнее. В безынерционным доме тепло в стенах не аккумулируется, значит котлу придётся включаться чаще, износ будет идти быстрее, а цена за отопление будет выше, чем в инерционном доме.

При проектировании дома нужно учитывать все эти моменты. Потому что за 10 лет жизни в доме вы будете тратить деньги еще на его обслуживание и ремонт.

Важно понимать, под какие задачи строится дом: для постоянного проживания или сезонного, какое количество помещений необходимо. Частой ошибкой является желание построить дом с очень большой площадью. Люди не думают о том, что этот дом нужно будет убирать, отапливать, обслуживать. За большой дом придётся отдать большие деньги. В процессе эксплуатации дома выясняется, что люди фактически живут в двух-трех комнатах. Поэтому важно продумать необходимость помещений и их габариты. Если дом для круглогодичного проживания, то это будет один набор помещений, если для сезонного, то другой. 

Логистика сильно увеличивает цену материала, поэтому, если вы ограничены в средствах, лучше строить дом из доступного материала. Может быть, вы живёте в месте, где есть лес, а кирпичного завода рядом нет. Его доставка из другого региона может обойтись очень дорого. Выбирайте материал для строительства дома исходя из его доступности, финансовых возможностей и региональных особенностей.

Ещё один аспект, который поможет сделать правильный выбор — технико-экономическое сравнение, т.е. сравнение двух или нескольких домов. Смотрим, во сколько обойдется стоимость каждого дома, смотрим, какие дополнительные траты понесем (штукатурка, вентиляция, теплоизоляционный слой). Обращаем внимание на геологические условия: у кого-то дом будет стоять на скале и ему не грозит просадка, а кто-то построит его на участке с высокими грунтовыми водами, соответственно, потребуется специальный фундамент, дренажные работы.
В любом случае, на дом нужно смотреть как на систему, а не упираться только в материал стен.

Здесь важно учесть не только его размер, но и удаленность от инфраструктуры. Мы живые люди и привязаны к каким-то объектам: школам, детским садам, больницам, аптекам, магазинам, секциям и клубам по интересам. Для одних решающую роль будет играть близость инфраструктуры, для других — возможность уединения. Очень часто возникает дилемма — есть маленький участок рядом с городом, и есть большой, но дальше от города. Придётся выбрать, что важнее: время, потраченное на дорогу до города или личный комфорт, который дает большая территория.

Сейчас идёт тенденция к уменьшению площади, так как люди начали понимать, что большой дом не только сам по себе дорого стоит, его обслуживание тоже обходится недешево. А эти траты зачастую не оправдывают себя.

Это очень важный этап. Без этих исследований можно нарваться на участок, который съест кучу денег на фундаментных работах. У наших заказчиков возникали ситуации, когда внешне участок был хорош, но под небольшим слоем земли обнаруживался слой строительного мусора в метр-полтора глубиной. А на нем строить дом нельзя. Нужно либо вывозить этот мусор и менять его на хороший несущий грунт, либо делать свайный фундамент. Иногда на участке стоят высоко грунтовые воды, что также может увеличить стоимость фундамента в несколько раз.

Это тоже важный этап, над котором многие заказчики стараются не заморачиваться. Они либо сами рисуют проект на коленке, либо дают задание малоопытному проектировщику или студенту строительного ВУЗа. Грамотные специалисты при проектировании позволяют сэкономить кучу денег. Чаще всего люди, стараясь построить дом «для себя», перестраховываются, перезакладывают средства на ненужные вещи. Такой подход иногда обходится клиенту в миллион рублей лишних трат. Здесь простая математика. Если проект у хорошего проектировщика стоит от 150 до 300 тысяч рублей, то человек, заплатив ему эти 300 000, может сэкономить 700 000. 

Например, если в фундамент заложить арматуру 12 мм, то она обойдется в 400 000 рублей. Но если заложить арматуру 8 мм, то она обойдётся в 2 раза дешевле. Все эти тонкости вам расскажет проектировщик. И таких тонкостей может быть очень много. Потратив деньги на хорошего профессионального проектировщика, вы можете сэкономить в два-три раза больше стоимости его услуг.

Проект — это один из самых важных документов, и самый важный этап. Без него подрядчик может совершать ошибки, переделывать, чем прилично удорожит строительство дома. Последние три-четыре года мы работаем только по проектам, так как брать на себя ответственность за проект, который заказчик сделала на скорую руку, никто не хочет. Нужна полная, точная информация, на которую подрядчик сможет опереться, которая снимет недопонимания и возражения с обеих сторон.

Подрядчик, в конце концов, может построить всё, что пожелает заказчик. Но, если проект, выполнен не проектировщиком, то тогда все ответственность ложится на плечи заказчика. 

Определяемся с планировкой и внешним видом дома. Иногда архитектуру дома нужно подстраивать под общий стиль, принятый в коттеджном посёлке. Выясните, есть ли в посёлке общепринятый стиль.

Конструктор по представленному проекту и с учетом данных геологической разведки выбирает тип фундамента, делает расчеты. Универсальных фундаментов у нас нет. Каждый фундамент строится под конкретный дом, с учетом всех его особенностей.

На подрядчике советуем не экономить. От его профессионализма и честности зависит всё: качество, безопасность и итоговая стоимость дома.

Если есть документация на фундамент, то можно ещё что-то придумать. А если документации нет, неизвестно какая арматура проложена, какого класса бетон залит, то строить дом на таком фундаменте — огромный риск. Последствия могут быть катастрофичны.

Однозначно, строительство дома намного более надёжный вариант. Дело в том, что покупая готовый дом, вы покупаете кота в мешке. Этот кот стоит больших денег. 

Но вы не знаете ничего о качестве используемых материалов, о тех людях, которые строили этот дом. Задача подрядчика — построить дом из как можно более дешевых материалов, как правило, некачественных, и заплатить как можно меньше рабочим. Значит, эти рабочие будут неквалифицированными. Об этом очень много роликов на Ютубе. 

Мой совет: заплатите хорошему проектировщику, переплатите 3-4 миллиона за качество материалов и услуг, тогда вы сможете быть уверены, что получите по-настоящему качественный, годный для проживания дом.

Количество соток зависит от того, под какие задачи строится дом, сколько проживающих будет в этом доме, есть ли дети. Если дети есть, то, скорее всего, понадобится детская площадка. Если вы — любитель бани, то нужно место под баню и под беседку с мангалом. 

Если хотите небольшой огород, то под него тоже нужно место. Или, может быть, у вас есть несколько машин, для которых потребуется большой гараж. Учтите все ваши потребности, продумайте функционал дома, закажите проект. И, исходя из этих данных, сможете определиться с необходимым количеством соток. 

Первая ошибка - дом с большой площадью. Убираться в доме в 200 квадратов - не так то просто.
Вторая ошибка - строить дом с мыслью, что в нем будут жить внуки и правнуки. Они, как правило, выбирают свою жизнь, уезжают туда, где им нравится, и живут там. 

Если строить дом как инвестицию - это более правильно. В цене качественный монолитный дом никогда не потеряет, особенно если он находится в элитном посёлке. Монолитные дома простоят очень долго, возможно 300-500 лет, и у них хорошая цена. Если взять каркасный дом, то срок его службы - лет 50. Минеральная вата впитывает много воды и уже через несколько лет дом будет сырым и холодным. Дерево начнёт гнить. Но здесь многое зависит от вентиляционной системы. Если она принудительная, то дерево пострадает не так быстро. Если же система вентиляции естественная, то во влажном доме обязательно заведётся плесень.

Плесень образуется при таких условиях: если поверхность стены, пола или угла около 11 градусов, а в доме избыточная влажность и естественная вентиляция. В этом случае на поверхности стены появляется роса. Со временем на этом месте начинает развиваться органика. Так появляются грибок и плесень. Такая проблема хорошо известна жителям домов из силикатного кирпича, белого кирпича, газобетона. По своей структуре такие материалы имеют замкнутую воздушную ячейку. Если красный кирпич тепло в себя может взять, то газобетон этого свойства лишен. 

Температура ячеистых материалов всегда примерно 11 градусов. Возникают прекрасные условия для роста плесени, особенно если стена или угол за каким-нибудь шкафом, а вентиляции нет. Такая проблема совершенно не свойственна монолитным домам. Теплопередача здесь происходит очень быстро, в кирпиче происходит медленнее, в газобетоне не происходит совсем. 
Деревянные и каркасные дома подвержены грибку по той же причине. Это не значит, что все деревянные дома нежизнеспособны. Всё дело в технологии строительства. Например, раньше строили мазанки из дерева и глины. Глина — очень хороший сорбент. Если дерево намокло, глина вбирает в себя излишек воды и выводит её на улицу. Дерево остается сухим. Это прекрасный тандем. Такой дом имеет все шансы простоять более 100 лет. 

Проникновение грызунов больше грозит каркасным и деревянным домам. В монолитном доме фундамент залегает на достаточно большую глубину — от метра до двух. Прогрызть фундамент из бетона мышь не сможет. И ей очень сильно нужно постараться, чтобы подкопаться под фундамент глубокого залегания. Если мышь и попала в дом, то, как правило, через дверь. Деревянные и каркасные дома намного легче кирпичных и монолитных. Следовательно, фундамент будет залегать на меньшей глубине. И дерево гораздо проще прогрызть, чем бетон.

Проникновение грызунов больше грозит каркасным и деревянным домам. В монолитном доме фундамент залегает на достаточно большую глубину — от метра до двух. Прогрызть фундамент из бетона мышь не сможет. И ей очень сильно нужно постараться, чтобы подкопаться под фундамент глубокого залегания. Если мышь и попала в дом, то, как правило, через дверь. Деревянные и каркасные дома намного легче кирпичных и монолитных. Следовательно, фундамент будет залегать на меньшей глубине. И дерево гораздо проще прогрызть, чем бетон.

Это зависит от региональных особенностей и финансовых возможностей. Одноэтажный дом требует больших площадей, чем двухэтажный. Если в регионе дорогая земля, то стоит рассчитать свои финансовые возможности. Если нет денег купить 15-20 соток для хорошего одноэтажного дома, то стройте двухэтажный. Он ничуть не менее надежный. Что касается материалоемкости, то она примерно одинакова. Для более точного ответа нужен технико-экономический расчет. 

Скатная крыша, на сегодняшний день, дороже. Поэтому многие сейчас выбирают плоскую. Но не стоит забывать об архитектуре. Не каждому дому подойдёт плоская крыша. Нужно смотреть всё вместе: учитывать и финансы, и архитектуру.

Есть два вида каминов: на твердом топливе и электрический. Если речь об электрическом камине, то он обойдётся в разы дешевле и не потребует соблюдения норм по пожарной безопасности в той мере, в которой потребует настоящий камин, работающий на твердом топливе. Что касается финансов, то в настоящий камин придётся сделать колоссальные вложения: отдельный фундамент, защита дома от возгорания. Если рядом стоят деревянные или каркасные дома, то они могут оказаться в зоне риска: потребуется искрогаситель. Настоящий камин отнимет больше площади, чем электрический. А ещё он потребует время на обслуживание.

Учтите все моменты, даже покупку мебели, а не только стоимость фундамента, коробки и крыши. На сегодняшний день считайте примерно так: фундамент — миллион, стены — миллион, крыша — миллион, отопление — миллион, штукатурка — чуть меньше миллиона, окна — полмиллиона. 

Получается, что минимум пять составляющих стоят равных денег. Мало кто задает вопрос о том, какое отопление сделать и из каких труб. И уж точно никто не представляет, что отопление стоит под миллион рублей. Не забудьте про отделку, сантехнику и прочие важные компоненты, которые тоже обойдутся в круглую сумму. Учитывать нужно всё. Но, как правило, у нас считают только затраты на стены и фундамент. Отсюда большое количество недостроенных домов. Именно из-за этой непродуманности люди вынуждены потом экономить на подрядчиках, заказывать строительство у тех, кто берет за свою работу мало денег. Следовательно, это не профессионалы, тут не обойтись без переделок, а это снова деньги. Затраты на дом увеличиваются, а качества нет. По затратам такой дом, порой, выходит дороже, чем тот, который построит дорогой профессионал.

Продумайте, какие комнаты и помещения вам необходимы, сопоставьте все с образом жизни. Если у кого-то есть ремесло, то ему, скорее всего, потребуется мастерская. Если вы — любитель бани и барбекю, то нужен участок не менее 10-12 соток.